Matterport-Alternative für Büros und Gebäude

Matterport ist wohl die bekannteste Art, eine Immobilie online zu zeigen: Jemand kommt mit einer Kamera, scannt die Fläche, und wenige Tage später haben Sie einen 360-Rundgang mit Modellansicht und Grundriss. Ist das Büro fertig und gut hergerichtet, funktioniert das sehr gut.

Schwierig wird es, wenn sich das, was Sie zeigen möchten, noch nicht fotografieren lässt: eine leere Etage, die sich niemand möbliert vorstellen kann, ein Ausbau, der erst in sechs Monaten fertig ist, oder ein ganzes Gebäude mit seiner Straße. Dann lohnt sich ein Blick auf andere Wege, oder die Kombination aus beidem.

Was ein 360-Rundgang gut kann

• Er zeigt die Fläche so, wie sie wirklich ist, mit ihren Oberflächen, ihrem Licht und auch ihren Schwächen.
• Existiert die Fläche, reicht ein Termin vor Ort für den Scan.
• Er bietet eine Modellansicht und einen Grundriss zum Navigieren.
• Viele Interessenten kennen die Bedienung bereits aus Immobilienportalen.

Wo er an Grenzen stößt

• Die Fläche muss existieren und zugänglich sein: Ein unfertiger Ausbau lässt sich nicht scannen.
• Er zeigt die Fläche so, wie sie am Tag des Scans war. Eine leere Etage bleibt leer, und sie zu möblieren erfordert eine separate Bearbeitung.
• Aufteilungen lassen sich nicht vergleichen: Jede Variante wäre ein weiterer Scan einer anderen Fläche.
• Die Außenansicht des Gebäudes und seine Umgebung fehlen oder hängen von separaten Drohnenaufnahmen ab.
• Die Veröffentlichung ist in der Regel an ein Abonnement der Plattform gebunden.

Was sich mit einem Viewer aus Plänen ändert

Ein 3D-Viewer entsteht aus den Plänen, Fotos oder dem Exposé. Die Fläche muss nicht fertig sein, und niemand muss sie besichtigen. Dafür ist er eine Nachbildung: Er ersetzt kein Foto des tatsächlichen Zustands, und das Exposé sollte das auch so sagen.

• Dieselbe Etage leer oder möbliert, per Schalter.
• Mehrere Aufteilungen unter demselben Link, damit Interessenten vergleichen können.
• Das Gebäude mit Straße und Umgebung, bei Tag und bei Nacht.
• Ein Gehmodus, um sich auf Augenhöhe durch die Räume zu bewegen.
• Ein eigener Link, der sich mit einem Codeblock in Ihre Website einbinden lässt, ohne App.

Wann Sie was wählen

• 360-Rundgang: Das Büro ist fertig, gut hergerichtet, und Sie möchten genau zeigen, wie es aussieht.
• 3D-Viewer: Die Etage ist leer, der Ausbau nicht fertig, Sie möchten mehrere Aufteilungen oder das ganze Gebäude in seiner Umgebung zeigen.
• Beides: den 360-Rundgang für das fertige Interieur und das 3D-Modell für das Gebäude oder die Aufteilungen, verlinkt aus demselben Exposé.

Wenn Sie schon einen 360-Rundgang haben

Den müssen Sie nicht ersetzen. Oft fehlt genau das, was der Rundgang nicht zeigen kann: die möblierte Etage, eine andere Aufteilung oder das Gebäude von der Straße aus. Wir können nur diesen Teil erstellen, und im Exposé stehen dann beide Links.

Was jede Lösung zum Start braucht

Für einen 360-Rundgang muss jemand mit der Kamera vor Ort sein, die Fläche muss sauber und aufgeräumt sein, und es braucht einen Termin, an dem ohne Personen gescannt werden kann. Was der Vormieter zurückgelassen hat, ist im Rundgang zu sehen.

Für einen Viewer aus Plänen genügt das Material, das Sie schon haben: bemaßte Pläne, aktuelle Fotos oder das Exposé. Ein PDF reicht. Fehlt ein Maß, wird es geschätzt und in der Lieferung gekennzeichnet, damit niemand es für einen gemessenen Wert hält.

Was Matterport kostet und was ein Viewer aus Plänen kostet

Matterport berechnet ein Abo nach der Zahl der aktiven Spaces, dazu kommt die Aufnahme. Ein Viewer aus Plänen wird einmal pro Immobilie bezahlt. Das sind die Preise des Professional-Plans laut der Matterport-Website, abgerufen am 09/10/2026:

Der Professional-Plan enthält 10 Nutzer. Ab 200 Spaces und für den Enterprise-Plan nennt das Vertriebsteam den Preis. Laut der Seite werden Steuern beim Abschluss des Kaufs berechnet. Matterport bietet außerdem einen kostenlosen Einstieg mit eingeschränktem Zugang.

Dazu kommt die Aufnahme: mit einer eigenen Kamera oder durch einen Dienstleister, der zur Immobilie kommt. Wenn Sie viele fertige Flächen betreuen und eine Kamera haben, verteilt ein Plan nach Spaces die Kosten auf alle.

Zeitrahmen und Bezahlung

Ein 360-Rundgang hängt vom Termin vor Ort und von der Verarbeitung durch die Plattform ab, und solange er online ist, fällt meist eine Gebühr an. Ein Viewer von Visedra kostet ab 149 € zzgl. MwSt.; wir kalkulieren ihn innerhalb von 24 Stunden schriftlich zum Festpreis, er ist bei einfachen Projekten ab 24 Stunden fertig und wird in zwei Hälften bezahlt: zum Start und nach Freigabe der ersten Version. 12 Monate Hosting sind enthalten; danach verlängern Sie nur, wenn Sie möchten, nie automatisch.

Was Interessenten jeweils sehen

• Im 360-Rundgang springen sie von einem Aufnahmepunkt zum nächsten: Sie sehen, was die Kamera gesehen hat, von dort, wo sie stand.
• Im Viewer bewegen sie sich frei oder zu Fuß, wechseln das Geschoss, blenden die Möblierung ein oder aus und vergleichen Aufteilungen.
• In beiden Fällen öffnen sie ihn auf dem Smartphone oder am Computer, ohne etwas zu installieren.

Häufige Fehler bei der Wahl

• Eine leere Etage scannen und erwarten, dass Interessenten sie sich möbliert vorstellen.
• Renderings einer einzigen Aufteilung bestellen, obwohl der künftige Mieter noch nicht weiß, wie er arbeiten wird.
• Das Interieur ohne das Gebäude zeigen: Wer ein Büro sucht, will auch Straße, Zugang und Fassade sehen.
• Den Link veröffentlichen, ohne ihn auf dem Smartphone zu testen, wo ihn die meisten öffnen.

Häufige Fragen